Dubte comunitat de veïns
Dubte comunitat de veïns
Sóc presidenta d'una comunitat molt petita, 6 veïns, no hi ha estatuts i no tenim adminstrador pq així es va acordar fa molts anys. Ara se'm presenta un dubte i ho he buscat per internet i no trobo la resposta, no sé on adreçar-me i he pensat que aquí el SP hi ha tants perfils que segur que alguna de vosaltres té la resposta o sap on podria anar per informar-me...la pregunta és la següent, s'han de convocar eleccions obligatoriament cada any? puc continuar sent presidenta i la resta ho han d'acceptar?
Em porta molts mals de caps, dieu-me massoca, però m'agradaria poder continuar, m'agrada això de fe coses per els altres...
Em porta molts mals de caps, dieu-me massoca, però m'agradaria poder continuar, m'agrada això de fe coses per els altres...
Re: Dubte comunitat de veïns
En principi es el que s'hagi acordat en presidencies anteriors... La nostra sempre ho era un home gran... Duran molts anys.... Fins que les parelles joves de l'edifici vam decidir que aniria en ordre descendent per pisos.... Jeje jo tambe soc ara presidenta... Pero a diferencia, jo vull que aquest any passi rapit!!!!!!
Re: Dubte comunitat de veïns
Hola esquitx, jo diria que si ho pacteu amb els altres veins podeu triar el que volgueu. O sigui, si tots estan d'acord en que tu siguis la presidenta, no heu de convocar eleccions cada any.
Espero habert'he ajudat...
Espero habert'he ajudat...
Re: Dubte comunitat de veïns
Hola
les Comunitats de Propietaris de Catalunya es regulen pel Llibre V del Codi Civil de Catalunya (Títol V, Capítol III)
http://civil.udg.es/normacivil/cat/ccc/l5-2006.htm
Quan no hi ha estatuts, el que "compta" és el que es diu en la llei.
Et copio dos articles rellevants
Article 553-15
Òrgans de govern
1. Els òrgans de govern de la comunitat són la presidència, la secretaria, l'administració i la junta de propietaris. Els tres primers, que són unipersonals, poden recaure en una mateixa persona si ho estableixen els estatuts o ho acorda la junta.
2. Els càrrecs, que són reelegibles, duren un any i s'entenen prorrogats fins que es faci la junta ordinària següent al venciment del termini per al qual es van designar.
3. L'exercici dels càrrecs és obligatori i gratuït, tot i que la junta de propietaris pot considerar l'al·legació de motius d'excusa fonamentats i que les persones que els exerceixen tenen dret a rescabalar-se de les despeses que ocasiona llur exercici.
4. La designació es decideix, si no hi ha candidats, per un torn rotatori o per sorteig entre les persones que no han exercit el càrrec.
5. La secretaria i l'administració de la comunitat poden recaure en una única persona externa a la comunitat amb la qualificació professional adequada. En aquest cas, l'exercici del càrrec és remunerat. Quan les persones que exerceixen els càrrecs han estat designades pels promotors de l'edifici, els exerceixen fins a la primera reunió de la junta de propietaris.
6. Els estatuts poden preveure la creació, a més dels òrgans que estableix l'apartat 1, d'altres òrgans.
Article 553-20
Reunions
1. La junta de propietaris s'ha de reunir una vegada l'any per a aprovar els comptes i el pressupost.
2. La junta de propietaris es pot reunir quan ho consideri convenient el president o presidenta. Si els propietaris demanen al president o presidenta que convoqui una reunió i aquest no ho fa, la junta de propietaris es pot reunir sempre que ho demani, indicant els punts que cal incloure a l'ordre del dia, una quarta part dels propietaris, que han de representar una quarta part de les quotes.
3. Els estatuts poden establir la convocatòria de reunions especials per a tractar de qüestions que afectin només a propietaris determinats o, si escau, a les subcomunitats.
4. La junta de propietaris es pot reunir sense convocatòria si hi concorren tots els propietaris i acorden per unanimitat la celebració de la reunió i el seu ordre del dia, que cal aprovar abans d'iniciar-la.
Per tant, segons la llei, el càrrec de la Presidència dura UN any, però es prorroga fins la Junta següent.
I la Junta s'ha de reunir un cop a l'any.
No sé si estàs al dia de la normativa però hi ha unes obligacions formals de celebracions de Juntes, aprovar els comptes etc que s'han de complir. Segurament hi ha moltes comunitats que no acaben de funcionar com tocaria però jo aniria en compte.
De totes maneres, si no teniu administrador és bastanta feina ser Presidenta de la comunitat pel que no crec que ningú et vulgui "prendre" el lloc
les Comunitats de Propietaris de Catalunya es regulen pel Llibre V del Codi Civil de Catalunya (Títol V, Capítol III)
http://civil.udg.es/normacivil/cat/ccc/l5-2006.htm
Quan no hi ha estatuts, el que "compta" és el que es diu en la llei.
Et copio dos articles rellevants
Article 553-15
Òrgans de govern
1. Els òrgans de govern de la comunitat són la presidència, la secretaria, l'administració i la junta de propietaris. Els tres primers, que són unipersonals, poden recaure en una mateixa persona si ho estableixen els estatuts o ho acorda la junta.
2. Els càrrecs, que són reelegibles, duren un any i s'entenen prorrogats fins que es faci la junta ordinària següent al venciment del termini per al qual es van designar.
3. L'exercici dels càrrecs és obligatori i gratuït, tot i que la junta de propietaris pot considerar l'al·legació de motius d'excusa fonamentats i que les persones que els exerceixen tenen dret a rescabalar-se de les despeses que ocasiona llur exercici.
4. La designació es decideix, si no hi ha candidats, per un torn rotatori o per sorteig entre les persones que no han exercit el càrrec.
5. La secretaria i l'administració de la comunitat poden recaure en una única persona externa a la comunitat amb la qualificació professional adequada. En aquest cas, l'exercici del càrrec és remunerat. Quan les persones que exerceixen els càrrecs han estat designades pels promotors de l'edifici, els exerceixen fins a la primera reunió de la junta de propietaris.
6. Els estatuts poden preveure la creació, a més dels òrgans que estableix l'apartat 1, d'altres òrgans.
Article 553-20
Reunions
1. La junta de propietaris s'ha de reunir una vegada l'any per a aprovar els comptes i el pressupost.
2. La junta de propietaris es pot reunir quan ho consideri convenient el president o presidenta. Si els propietaris demanen al president o presidenta que convoqui una reunió i aquest no ho fa, la junta de propietaris es pot reunir sempre que ho demani, indicant els punts que cal incloure a l'ordre del dia, una quarta part dels propietaris, que han de representar una quarta part de les quotes.
3. Els estatuts poden establir la convocatòria de reunions especials per a tractar de qüestions que afectin només a propietaris determinats o, si escau, a les subcomunitats.
4. La junta de propietaris es pot reunir sense convocatòria si hi concorren tots els propietaris i acorden per unanimitat la celebració de la reunió i el seu ordre del dia, que cal aprovar abans d'iniciar-la.
Per tant, segons la llei, el càrrec de la Presidència dura UN any, però es prorroga fins la Junta següent.
I la Junta s'ha de reunir un cop a l'any.
No sé si estàs al dia de la normativa però hi ha unes obligacions formals de celebracions de Juntes, aprovar els comptes etc que s'han de complir. Segurament hi ha moltes comunitats que no acaben de funcionar com tocaria però jo aniria en compte.
De totes maneres, si no teniu administrador és bastanta feina ser Presidenta de la comunitat pel que no crec que ningú et vulgui "prendre" el lloc
Re: Dubte comunitat de veïns
hola esquitx
nosaltres som una comunitat de 5, tots gent gran. Quan vaig arribar automàticament em van donar els papers i em van dir: "et toca" que nosaltres fa molts anys que ho fem!!!
Quan em van passar els papers, en 30 anys de comunitat hi havia l'acta de fundació i crec que un parell més
Vaig començar a fer reunions i actes anuals, però com que les decisions, quasi sempre, es prenen en les converses "d'escala", un li diu a l'altre i si ens està be a tots així ho fem, poca feina hi ha a les reunions a part de firmar el que ja s'ha fet o s'ha decidit prèviament
Total que de canvis en l'administració crec que no en farem en molt temps, perquè a tots ens va bé així (jo m'estalvio la neteja de l'escala a canvi de fer els comptes... acord que ells mateixos em van proposar i ja pots imaginar-te que a mi em va semblar perfecte!!!)
Legalment si que has de fer-ho, però si a tothom li va be, dons no hi ha problema.
nosaltres som una comunitat de 5, tots gent gran. Quan vaig arribar automàticament em van donar els papers i em van dir: "et toca" que nosaltres fa molts anys que ho fem!!!
Quan em van passar els papers, en 30 anys de comunitat hi havia l'acta de fundació i crec que un parell més
Vaig començar a fer reunions i actes anuals, però com que les decisions, quasi sempre, es prenen en les converses "d'escala", un li diu a l'altre i si ens està be a tots així ho fem, poca feina hi ha a les reunions a part de firmar el que ja s'ha fet o s'ha decidit prèviament
Total que de canvis en l'administració crec que no en farem en molt temps, perquè a tots ens va bé així (jo m'estalvio la neteja de l'escala a canvi de fer els comptes... acord que ells mateixos em van proposar i ja pots imaginar-te que a mi em va semblar perfecte!!!)
Legalment si que has de fer-ho, però si a tothom li va be, dons no hi ha problema.
Re: Dubte comunitat de veïns
Moltes gràcies a totes!!
Qui està connectat
Usuaris navegant en aquest fòrum: No hi ha cap usuari registrat i 5 visitants
| Membre de l'AMIC | Control OJD Nielsen | Hosting i Dominis.cat a CAT1.NET |
 |
 |
 |